9月一过完，很多人最关心的，就是楼市到底有没有真正“起色”。
首先说明的是：楼市虽然有所回升，但是还没有出现全面反转的情况；虽然存在一定的压力，但是相比之前两个月已经减轻了很多。
新政策出台之后，市场又向前发展了一步。
尽管力度没有去年“9·24”那么大，但是从成交量和价格这两个方面来看，9月份的房地产市场已经比大家想象中的要稳定得多。
01、成交量回暖，但城市之间有差别
先看二手房签约。
根据全国30个城市的统计数据来看，9月份的成交量相比于上个月增长了0.2%。虽然环比变化不大，但是值得注意的是，今年7月、8月和9月的成交量都比较稳定，并未出现明显的下降。
9月份的成交量比去年同期增长了18%。
这就表明今年市场成交的基础要比去年好一些。但是要注意的是，该组数据是来自于被监控的城市，并不代表全国所有的城市成交都会同步增长。
各地的库存、人口以及购买力不同，所以市场的冷暖也就各不相同。
往年9月份的成交量一般会和8月份相等或者稍微下降一些。
今年可以稍微多一些，主要是因为政策预期好转以及一部分购房者入市。特别是9月底出台的一些政策信号，使一些持观望态度的人开始重新看房、算账。
但是今年的政策力度与去年9月底那轮重大的措施是不一样的。
所以即使10月份的成交量会比9月份多一些，也不能保证能够再现去年四季度的情况。
市场的回暖趋势已经形成，但是回升的速度和幅度还要看政策落实情况、收入预期以及购房者的信心。
02、房价还在跌，跌幅确实收窄了
成交量有所回升，并不能说明房价马上就会出现上涨的趋势。
根据对50个重点城市二手房实时成交价的观察，在9月份的价格仍然低于上个月，但是下降幅度小于上两个月。
今年4月到6月之间，有些城市的房价曾经暂时稳定下来；但是到了夏天之后，因为天气太热、看房的人变少、交易量也下降了，所以房价又受到打压。
9月份气候好转了，再加上政策带来的积极预期，下跌的速度减慢了一些。也就是说市场“下行速度”变慢了，但是还没有到停止下跌的地步。
把新房的价格也包含进去之后，50个城市的综合房价环比下降了0.42%，和上个月差不多。
这个幅度在最近两年的发展趋势中并不算大，但是仍然属于下降。
对于打算买房的人而言，跌幅缩小是一种变化，但是更重要的还是自己所在城市成交、库存以及议价的情况。
03、城市表现分化，不能只看平均数
那么一二线城市的9月份也并不是普涨。
监测数据显示，上海、合肥的价格环比微涨，上海涨幅约为0.33%，今年来走势比较平稳；合肥则是在小幅上涨的基础上，连续两个月保持了较强的增长态势。
城市产业、就业、人口以及库存等都会对房价产生影响。
其它城市的房价还在继续调整中。
北京已经出台了一些政策，但是9月份的房价仍然出现了下降；而深圳、广州并没有全面上涨。杭州当月跌幅大于0.5%，海口跌幅大于1%，重庆、西安也有比较明显的下跌。
这就表明了房地产市场并不是一个整体。
核心地段、改善型住宅和普通住宅的表现，可能会有所不同；同一个城市的各个区域之间也存在冷热不均的情况。
只看“全国成交涨了”或者“某个城市上涨”的话，很容易把局部的现象当作整体的趋势。
04、“上涨挡不住了”？现在下结论还太早
目前比较安全的看法是：成交有了一定程度的回升，房价下跌幅度也在减小，但是整个市场的价格还没有完全止跌。
政策给市场带来了信心，而成交的改善需要一段时间才能传导到价格上。
市场能否稳定下来，还要看后面几个月成交量是否能够持续下去，购房者会不会由观望变为实际行动。
如果后面的政策继续优化的话，那么一些重点城市可能会先企稳；但是这并不意味着所有的地区都会同步上涨。
对于普通的家庭而言，买房子还是要根据自己的生活需求来决定：工作是否稳定、月供能不能承受、房子是不是适合长期居住，并不是听说成交增长了就急于入市。
写在最后：
楼市正在出现一些积极变化，但“房价上涨挡不住了”仍是偏乐观的说法。
9月的数据更像是一个回暖信号，不是全面反转的证明。看趋势，也看所在城市；看政策，也要算好自己的账。
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