对于这个神盘，在行情猛烈上涨的周期中，当年的抢房人给予了最高的期待值，开盘现场据悉就有人放话，“交付就卖5万/㎡。”
结果现在的价格最低到了多少？直接直接砸穿万元线，直接砸穿五位数！
真所谓希望越大，失望越大，结果最后直接变绝望了，这还真发生在南京的具体小区。
今天我就来聊聊南京楼市的“笑话”——江与城。
2026年8月29日，246㎡的低楼层房源，以9324元/㎡、总价229.5万元成交；
请原谅我们标题党，这是一套明显的底跃户型，看面积段就清楚，这个地下室是算了产权面积的，所以价格低很正常，毕竟地下室一文不值。
所以这套的成交单价并不作参考意义，大家要清楚是什么原因！
我们来看看江与城的其他房源成交，小区的最高点成交达到39147元/m²，是在2022年，现在的房价已经从高点跌幅近一半了。正常房源价格还是在20000元/m²左右。
江与城位于隧道口板块，江核较早开发的板块，居住成熟度高。位于江北核心区万寿路和火药洲路交界处，周边有卓越大江、雅居乐滨江国际、正荣润锦城等小区。
门口即是芳草园小学和临江幼儿园，开发公司为香港置地和龙湖，总户数2244户，容积率2.2，是一个超级大盘，江与城的前身是2018G07地块，这块地是2018年8月10日，经过71轮竞拍，由香港置地竞得，项目规划24栋总高16-18层的住宅，8栋和9栋为16层，12栋和13栋为17层，剩余全是18层，另外20栋01户是18层，02户是17层，共2308户，仁恒物业；
江与城也是周围比较好的小高层产品，其他周边项目的基本全是高层产品。所以小区整体居住舒适度在江核还是不错的。
江与城是江核的网红小区，2019年6月首次开盘，精装均价3.05万/㎡，每次都有大几千人摇号抢房，最多一次8893人报名664套房，平均13人争抢一套房。算是南京较为出名的网红盘。
从2019年6月28日起，江与城连续6次开盘，除了第一次开盘底跃超级难卖之外，后边几次开盘几乎都是售罄状态。其后2019年10月开盘的最低中签率仅有1.7%，这个数字，在江北至今无人打破。
全项目半年内业绩约80亿，创下开发商多年未曾有过的记录。当年这个销售神话在业界被广为流传。
客观说，江与城在整个江北核心区品质还是遥遥领先，房子质量和社区景观都非常棒，比同区域其他楼盘略高一筹，我也相信二手房价格在江北属于很能打的楼盘。
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